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股票配资圈www.mybhaktapur.com 入榜全国TOP100西安单盘,凭什么卖这么多?
发表于:2020-01-25 02:23 分享至:

分区域看,入榜的8个项目主要集中在曲江、高新、西咸新区,除产品本身价值,明显占据了各个区域的优势。其中曲江、高新历来是改善型购房者首选区域,位于西咸新区的西安恒大文化旅游城和万科大都会则是因其不限购、货量足且价格适中,因而取得了不错的销量;融创东方宸院则是城东幸福林带改造区域的重点项目;绿城西安全运村是受全运会利好辐射。而城西和城北,未有项目入榜全国TOP100。

朱郁分析,从近两年的土地供应可见,西咸五大组团板块、浐灞、曲江二期、高新三期,这些区域及板块的诸多数据,已经说明及代表着未来西安楼市的发展重心。

榜单显示,进入全国TOP100的项目分别是:金辉世界城、西安恒大文化旅游城、绿城西安全运村、融创东方宸院、万科翡翠国宾、万科大都会、中海曲江大城、保利天悦。从入榜的项目可以看出,8个项目均为一线品牌房企,其中万科在榜单中占两席,这也奠定了万科在2019年依旧占据西安楼市榜首且销售额远超第二名的基础。

西安单盘第一的金辉世界城,在去年年初就出现过256套房源,意向登记2195个,平均中签率11.66%,足以看出该项目从一开始就关注度较高;而西安恒大文化旅游城,是唯一一个均价在万元以下的入榜项目股票配资圈www.mybhaktapur.com,因其强力的文旅项目配套以及较高的性价比股票配资圈www.mybhaktapur.com,曾创造了万人选房的盛况;绿城西安全运村2019年推盘节奏较快股票配资圈www.mybhaktapur.com,性价比高。创典全程信息部长刘兰兰认为,入榜项目均位于2019年房地产市场的热点板块,且均有一定规模优势,产品具备较强的综合素质,并在市场供应整体依然偏紧的2019年,仍保持着稳定的房源供应,另外一线房企的品牌号召力非常强,也是客户青睐的原因之一。

刘兰兰认为,2019年受政策影响,西安楼市逐渐回归理性,市场成交分化也更为明显。热销的项目都有其优势,相反,主城区内价格高、配套不足、产品素质弱、性价比一般的项目及西安外围区域项目去化率均不高。从目前市场情况看,预计2020年随着多宗高价地的项目入市,改善楼盘供应将持续增多,但在限价政策下,价格涨幅受到一定抑制,且市场竞争有所加剧,房企很可能从被动限价转为主动降价。

另外,2019年西安购房群体意向和思维发生了转变。2016-2018年是西安楼市腾飞时期,市场过热时,性价比不好的楼盘都能在全民炒房热情中被消化,很多购房者只为迅速上车。沈玮分析认为,2019年,伴随市场一步步降温,投资群体陆续撤场,刚需自住、改善置换客群占据市场主导,对项目的规划和户型的研发,再次成为核心需求。而在此基础上,再有合适的价格,必将会成为争相抢购的对象。热销的产品和项目,无疑符合市场主力价格的需求。

美城机构市场研究中心总监沈玮认为,受限价政策的影响,老盘和新盘价格出现明显分化,老盘尤其是推货节奏快的项目根据市场比较法,价格备不上去,新盘的备案价格却根据成本估算法在一步步往上拔,楼盘价格梯度呈现分化。可以预见,价格较低的热盘在2020年会更加稀少,更受刚需客群热捧。

刘兰兰表示,2020年购房者的关注区域依旧会在高新、城南等热门核心板块。此外,价格承受度较低的客户关注点预计在沣东、港务区、未央湖、高铁新城等板块。需要指出的是,性价比突出、产品设计合理、区域发展潜力较高项目仍是客户关注的热点。

产品实力过硬,才能杀出重围上榜项目价格大多高于市场平均价区域潜力、产品性价比、产品设计仍是关注热点

从榜单中可以看出,除西安恒大文化旅游城之外,其余7个项目的均价在15000元/㎡以上,且均为主城区核心地段的改善型产品,例如万科翡翠国宾、保利天悦位于高新核心地带,金辉世界城、融创东方宸院则属于性价比较高的地铁盘等;均价在万元以下的项目为西安恒大文化旅游城位于西咸新区。

除了产品竞争力,价格也往往是决定购房者是否出手的重要因素之一。整体来看,2019年西安的新房均价整体升高,在1.3万~1.5万元/㎡左右的价格段集中了大量的楼盘,但是品质较高的改善型项目价格基本超过了1.5万元/㎡,甚至出现不少单价超过2万的项目。而万元楼盘在2019年供应相对较少,品牌房企万元以下的项目更少。

沈玮认为,目前90~120㎡的房源代表着主流刚需客群的集中诉求,而2019年120~140㎡走俏,该区间产品近年来市场份额逐渐增多,在二孩时代与多代同堂诉求的共同作用下,催生出“新型刚需”产品,倒逼购房者产生强烈的置换诉求。建议2020年购房者可持续关注老盘推新的高性价比楼盘,比如大华系列、紫薇东进尾盘、中铁万科翡翠国际尾盘等以及近期土拍火热的软件新城、高新三期板块等。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析,2019年在市场横盘周期内,大品牌、大物业的品质刚需、改善产品有市场,不缺亮点和客群,横向的综合功能性价比、竞争比成为购买的核心与关键。简单来说,就是同样地段、同样配套、同质化产品、相等价格下,比较房企品牌、比较优惠及附加增值服务、比较社区规模、比较社区物业等。

近日,易居克而瑞机构发布了“2019年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜”,西安有8个项目被录入。其中位于榜首的是金辉世界城,数据显示成交金额为95.9亿元,单盘销售总额超过西安大多数房企全部项目的总和。那么,究竟是哪些项目、有何秘诀,能在激烈的市场竞争中脱颖而出呢?

好的销量一定来源于绝佳的产品竞争力。分析这8个项目不难看出,均有推盘节奏快、涨幅小以及在同类产品中性价比高等特点。例如金辉世界城、绿城西安全运村、中海曲江大城、融创东方宸院,都属于推盘节奏快、货量足的楼盘,且价格基本上没有大的浮动,性价比较高。而万科翡翠国宾、保利天悦都位于绝版区域绝版地段,在区域里一二手房价倒挂明显,属于卖一套、少一套的房源。

文 | 华商报 党兰 张毅

  中国县镇人口占总人口比重近70%,商业市场体量已达万亿级别,但想要攻陷这一市场绝非易事。

新华社哈尔滨11月25日电(梁冬、唐铁富)近日,记者在黑龙江省多个生猪生产重点县采访了解到,随着养殖效益的提升,黑龙江生猪养殖企业补栏积极性回升,生猪生产出现恢复性增长,保供能力比较稳定。